Gartenpavillonsteht für Entspannung und Erholung. Manchmal kann uns ein solches Haus auf einem Grundstück jedoch mehr Ärger als Nutzen bringen. Probleme beimBau von Pavillons auf Grundstückenlegt eine Reihe von Vorschriften fest, die vor dem Bau eines Pavillons (oder dem Kauf eines Grundstücks mit einem bereits gebauten Pavillon) gelesen werden sollten. Das sollten Sie wissen, bevor Sie sich für einen Gartenpavillon entscheiden!
Gartenpavillon
Gartenlaube - was ist das eigentlich?
Da dieser Begriff eine ganze Reihe von Schrebergarten umfasst, wollen wir zunächst definieren, was genau unter dem Begriff Gartenlaube zu verstehen ist. Ich denke, dass Sie für unsere Bedürfnisse die Definition verwenden können, dassGartenpavillonist:
"eine leichte Struktur, normalerweise durchbrochen, im Garten platziert, oft dekorativ. Seine Aufgabe ist es, vor Regen und Sonne zu schützen. Ein Ort der Begegnung und Erholung. (…) Heute auch ein Sommerhaus im Garten.
Wie Sie sehen können, kann ein Pavillon sowohl als leichte, überdachte Gebäude ohne Wände (das Dach basiert auf mehreren Säulen) als auch als kleine Häuser definiert werden.
Wo finde ich Vorschriften für Gartenlauben?
Die Vorschriften für die Errichtung von Lauben auf Grundstücken definieren hauptsächlich die zulässigenmaximalen Laubengrößenund den erforderlichen Abstand der zu errichtenden Lauben vom Grundstückszaun. Diese Fragen werden durch die GDPR-Verordnungen, das GDPR-Gesetz, das Baugesetz vom 7. Juli 1994 (d. h. Gesetzblatt von 2000, Nr. 106, Pos. 1126, in der geänderten Fassung) und das Gesetz vom 12. Januar 1991 über Steuern geregelt und lokale Gebühren (Journal of Laws of 2002, No. 9, item 84, in der geänderten Fassung5.
Welche Themen werden durch die ROD-Vorschriften geregelt?
Gemäß § 107 der DSGVO-Verordnung (der die ausführlichsten Angaben zum Bau von Lauben auf Gartengrundstücken enthält):
- Der Pavillon im Garten ist eine freistehende, einstöckige Einrichtung, die Bedingungen für die Entspannung der Familie bietet.
- Der Pavillon kann einen Keller und einen Dachboden haben.
- Der Pavillon sollte funktional und ästhetisch sein.
- Der Pavillon kann eine bebaute Fläche haben, gemessen entlang der Kontur der Außenwände:
1) in Gärten innerorts bis 25 m²,
2) in Gärten außerhalb der Stadtgrenzen bis 35 m². - Der Pavillon kann eine überdachte offene Terrasse mit einer Fläche von bis zu 12 m² haben. Der Bereich der Terrasse ist nicht in der Baufläche des Pavillons enth alten, mit Ausnahme des Teils, der sich unter dem Dachboden oder über dem Keller des Pavillons befindet.
- Der Pavillon kann mit steilem Satteldach bis zu 5 Meter hoch und mit anderer Dachform bis zu 4 Meter hoch werden.
- Die Höhe der Laube wird vom Boden bis zum höchsten Punkt des Daches gemessen
- Der Abstand des Pavillons von der Grundstücksgrenze darf nicht weniger als 3 Meter betragen.
- Wenn der Bebauungsplan für den Familienschrebergarten den Standort der Gartenlaube festlegt, ist ein Mitglied des Vereins verpflichtet, sie nach diesem Plan zu errichten.
- Die Gartenlaube in Gärten außerhalb der Stadtgrenzen kann mit einer Feuerstelle ausgestattet werden.
" Gemäß § 108 der Rod-Ordnung ist das PZD-Mitglied verpflichtet, die beabsichtigte Errichtung oder Erweiterung der Gartenlaube dem Vorstand schriftlich unter Beifügung einer Zeichnung unter Berücksichtigung der Abmessungen und der Lage innerhalb des Grundstücks anzuzeigen. "
Wann ist eine Genehmigung zum Bau eines Pavillons erforderlich?
Wenn wir einen Pavillon innerhalb der oben angegebenen Abmessungen bauen, ist keineBaugenehmigungerforderlich. Diese Frage wird durch das oben genannte Baugesetz geregelt. Diese Bestimmung lautet genau so (Kapitel 4, Art.29, Punkt 1, Unterabschnitt 4):
Für die Errichtung von Gartenlauben und Nebengebäuden auf Grundstücken in Arbeitnehmergartengrundstücken mit einer Bebauungsfläche bis 25 m² innerorts und bis 35 m² außerhalb von Ortschaften, sowie bis 5 m² ist keine Baugenehmigung erforderlich hoch für steile Dächer und bis zu 4 m für flache Dächer.
Die ROD-Verordnung legt alsodie maximale Größe des Pavillonsfest, und das Baugesetz befreit uns von der Notwendigkeit, eineBaugenehmigung für den Pavillon einzuholenbefindet sich in diesen Größen. Daher muss die Absicht, eine Laube zu bauen, nur dem Gartenamt schriftlich angezeigt werden.
Steuer auf den Bau des Pavillons
Es gibt noch Steuerfragen, die durch das oben genannte Gesetz über lokale Steuern und Abgaben geregelt werden. Auf diese Probleme wies Prof. Leonard Etel von der Juristischen Fakultät der Universität Bialystok (das Zitat stammt von Polska.pl), der wie folgt schreibt:
Kleingartenlauben ohne Fundament sind keine Bauten im Sinne des Gemeindesteuer- und Abgabengesetzes. Sie sind daher nicht steuerpflichtig. In diesem Fall müssen die Besitzer von Lauben (die sie immer Gärtner sind) nichts unternehmen oder etwas melden. Anders ist es, wenn der Pavillon ein Fundament hat. Dann ist der Kleingärtner verpflichtet, dem zuständigen Gemeindeamt Angaben zum eigenen Gebäude zu machen und die Gartenlaube als steuerfrei auszuweisen.
Folgen der Überschreitung der zulässigen Gartenlaubengröße
" Vielleicht stellen Sie sich jetzt eine Frage: Was ist, wenn ich einen Pavillon baue, der die zulässigen Maße überschreitet? Dieses Problem tritt auch bei Personen auf, die ein Grundstück besitzen möchten, auf dem bereits ein solcher überdimensionaler Pavillon errichtet wurde. Welche Konsequenzen Ihnen drohen können, entnehmen Sie bitte der Rechtsberatung auf der PZD-Website: "
" (…) ein gegen die POD-Vorschriften verstoßendes Bauen eines Objekts auf einem Grundstück ist für den Plotter mit negativen Folgen dreier Art verbunden. Zunächst ist ein Mitglied des Vereins verpflichtet, alle von der Gartenleitung festgestellten Unregelmäßigkeiten zu beseitigen und sogar eine ausgebaute Gartenlaube abzubauen, wenn die Verstöße nicht auf andere Weise beseitigt werden können. Bei Nichteinh altung dieser Anordnung kann dem Kleingärtner die Mitgliedschaft und das Nutzungsrecht an der Parzelle entzogen werden. Zweitens ist für die Errichtung eines Objekts auf dem Grundstück, das größer als erforderlich ist, eine Baugenehmigung erforderlich.Die Errichtung einer ähnlichen Anlage ohne eine solche Genehmigung gilt als Baugenehmigung und ist mit konkreten bauaufsichtlichen Sanktionen verbunden – bis hin zum Abriss der Anlage. Drittens ist ein Gebäude, das entgegen den Vorschriften der DSGVO auf einem Grundstück in einem Kleingarten errichtet wurde, ein Gebäude im Sinne der Abgabenordnung, wenn es dauerhaft mit dem Boden verbunden, durch bauliche Trennwände vom Raum getrennt ist und über Fundamente verfügt und ein Dach; ein solches Objekt unterliegt daher der Grundsteuer. Der Steuerzahler für ein solches Gebäude ist sein Eigentümer, dh der Kleingartenbesitzer. "
Wie Sie sehen, lohnt es sich nicht,einen Gartenpavillon zu bauen oder zu kaufender nicht den vorgeschriebenen Standards entspricht, da dies uns einer Reihe von Schwierigkeiten und Kosten aussetzen kann, und im schlimmsten Fall den Verlust eines solchen Pavillons .
