Die Entscheidung,ein Grundstück für den Bau eines Hauseszu wählen, ist auch eine jahrelange Standortwahl. Daher sollte es unter Berücksichtigung vieler Faktoren sorgfältig abgewogen werden. Diese Aufgabe wird durch unsere Schritt-für-Schritt-Anleitungzur Auswahl eines Grundstücks für den Bau eines Hauseserleichtert, die von Herrn Wojciech Rutowicz, Projektmanager von ES Polska, unterstützt wurde. Hier sind die7 wichtigsten Dinge, die Sie vor dem Kauf eines Baugrundstücks überprüfen sollten ! Wenn Sie dies tun, werden Sie in Zukunft viele Probleme vermeiden.
Wie wähle ich ein Grundstück für den Bau eines Hauses aus?
Der Prozess des Hausbaus beginnt mit demKauf eines Grundstücks , denn der Hausentwurf kann jederzeit verändert und angepasst werden. Die grundlegenden Fragen, die wir uns stellen müssen, sind: Wie viel Platz suchen wir und wie ist die Form des Grundstücks? Eine praktische und vorteilhafte Lösung istAuswahl eines proportionalen, rechteckigen GrundstücksWenn wir bereits ein Hausdesign ausgewählt haben, muss die Wahl des Grundstücks durch die darin enth altene Größe und Aufteilung bestimmt werden.
1. Lohnt es sich, bei der Auswahl eines Grundstücks für den Hausbau auf Vermittler zurückzugreifen?
Diese Frage stellen sich viele Menschen, die sich ihren Traum vom Eigenheim erfüllen wollen. Einem Spezialisten zu vertrauen hat viele Vorteile. Eine bequeme Lösung kann die Inanspruchnahme von Konsultationen und Ratschlägen eines Ersatzinvestors sein, der sich auch mit dem Bau unseres Hauses befasst. -Die Zusammenarbeit mit einem Projektbetreuer ist eine problemlose LösungUmso mehr, als wenn sich ein Unternehmen umfassend um alles kümmert: von der Grundstücksauswahl über die Anpassung der architektonischen Gest altung bis hin zur Umsetzung u Bauleitung, dann ist die Verantwortung für die Gest altung klar.Es wirkt sich positiv auf die Koordination der Arbeiten und die optimale Auswahl aus - erklärt Wojciech Rutowicz, Projektleiter bei ES Polska. Wir sollten damit rechnen, dass es uns viel mehr Zeit und Aufmerksamkeit kosten wird.
2. Lage des Grundstücks für den Bau des Hauses
Lage des Grundstücks für den Hausbauist einer der Parameter, die den Marktwert unserer Immobilie bestimmen. - Achten Sie auf die Zufahrtsstraße, den örtlichen Raumordnungsplan, die Entfernung zum Zentrum, die Verfügbarkeit von Versorgungseinrichtungen oder die Möglichkeit, diese mitzubringen. Ebenso wichtig ist der freie Zugang zu Einrichtungen wie: Schule, Klinik, Geschäft oder Post. Es lohnt sich, die Reisezeit sowohl während der Stoßzeiten als auch bei schwierigen Wetterbedingungen zu berechnen. Berücksichtigen wir auch den Zustand der Zufahrtsstraße, wenn sie gehärtet werden muss, kostet uns das viel Zeit und Formalitäten in der Gemeinde - sagt Wojciech Rutowicz.Lassen Sie uns daher verschiedene Kommunikationskonzepte prüfen, z.B. ob wir bei Bedarf Bus, Bahn oder ÖPNV nutzen können.
3. Überprüfen Sie den rechtlichen Status des Grundstücks für den Bau des Hauses
Wenn wir bereits ein potenziellesGrundstück für den Bau eines Hausesausgewählt haben, ist es an der Zeit, dessen Rechtsstatus herauszufinden. Dazu müssen wir zum Bau- und Stadtplanungsamt der Stadt gehen, um dort zu prüfenRaumordnungsplanAus dem Plan erfahren wir, was die vorgesehene Nutzung des Grundstücks ist: ob die Fläche für ein Einfamilien- oder auch Mehrfamilienhaus bestimmt ist, ob sie nicht für land- oder forstwirtschaftliche Bewirtschaftung bestimmt ist. Wenn das Grundstück kein Einfamilienhaus enthält, müssen wir es aufgeben.
- Interessieren wir uns für die möglichegeplante Nachbarschaft in der Nähe unseres GrundstücksLeider kann ein Versehen in diesem Fall fatale Folgen in Form von belastenden Investitionen in die Zukunft haben: laut Fabrik, Hochhäuser oder der Autobahnring.Das Grundstück darf unter keinen Umständen auf Überschwemmungsgebieten liegen - schlägt Wojciech Rutowicz vor. Definieren Sie die Details des Aussehens neuer Häuser: die Notwendigkeit, sich auf die Architektur bestehender Gebäude zu beziehen, Höhe (Anzahl der Stockwerke), Dachform, Fassadenfarbe, usw. Auszüge und Zeichnungen aus dem Plan können von jedermann bezogen werden, nicht nur vom Grundstückseigentümer.
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4. Soll ich ein Grundstück kaufen, um ein Haus zu bauen, wenn es keinen Bebauungsplan gibt?
In Ermangelung eines örtlichen Raumordnungsplans ist unverzüglichbei der Gemeinde ein Antrag auf Bebauungsbedingungen zu stellen. In diesem Fall müssen wir geduldig sein, denn die Gemeinde muss eine städtebauliche Analyse des Grundstücks durchführen. Das Verfahren kann bis zu sechs Monate dauern. Es ist auch zulässig, dass die Gemeinde das Verfahren für ein weiteres Jahr aussetzt, wenn sie beabsichtigt, einen lokalen Plan zu verabschieden. - Wir haben bessere Chancen auf eine positive Entscheidung, wenn der Boden bestimmte in den Vorschriften enth altene Standards erfüllt. Es sollte beispielsweise einen direkten Zugang zu einer öffentlichen Straße haben und die Möglichkeit haben, das Gebäude an Versorgungsunternehmen wie Wasser-, Abwasser-, Gas- und Stromnetze anzuschließen. Eine weitere Bedingung ist die sog gute nachbarschaft bedeutet, dass das in unmittelbarer nähe gelegene grundstück bebaut sein muss oder die bauauflage dafür bereits erteilt ist. Ein angrenzendes Grundstück ist nach den Vorschriften ein Grundstück, das eine gemeinsame Grenze mit dem Grundstück hat, das wir erwerben möchten. Ist dies nicht der Fall - bekommen wir die Bauauflagen und damit die Baugenehmigung nicht! - sagt Wojciech Rutowicz.
5. Besseres Grundstück mit direktem Zugang zur Straße bewaffnet
Es ist sehr wichtig, dassdas Grundstück für den Bau des Hauses einen Zugang zu einer öffentlichen Straßehat, am besten direkt. Ohne Zugang erh alten wir keine Bauauflagen oder Baubewilligung von der Gemeinde. Bei der notariellen Beurkundung des sogStraßendienstbarkeit, die darin besteht, ein Stück vom Nachbargrundstück zu trennen, kann zu vielen Konflikten und Unannehmlichkeiten führen.
Wenn wir eine solche Gelegenheit haben, dannGrundstücke mit Versorgungsleitungen für den Hausbau auswählenOft ist uns nicht einmal bewusst, wie viele Probleme mit dem Anschluss der Versorgungsleitungen verbunden sind. Ob Wasser, Abwasser, Strom usw. mit dem Erdreich verbunden sind, ist für die Bauherren des Hauses von großer Bedeutung. Denn der Anschluss von Versorgungsunternehmen ist beispielsweise mit hohen Kosten verbunden: Allein der Strombezug kostet sogar Zehntausende Zloty, während uns eine Klärgrube, ein Brunnen oder eine Kläranlage jeweils mehrere bis mehrere Tausend Zloty kosten wird. Ganz zu schweigen vom geringeren Bedienkomfort und den Kosten für zukünftige Wartung.
6. Gibt es auf dem Grundstück keine Bäume für den Bau eines Hauses, die nicht gefällt werden können?
Das Grundstück kann Vegetation unterschiedlicher Herkunft enth alten, inkl. verschiedene Bäume und Sträucher. Gemäß den Änderungen des Naturschutzgesetzes (vom 20. Juli 2010.),wenn über 10 Jahre alte Bäume auf dem Boden wachsen, müssen wir eine Abholzungserlaubnis beantragen- Früher konnten wir Bäume fällen, die jünger als 5 Jahre waren alt ohne Erlaubnis, jetzt wurde diese Zeit etwas verlängert. Lediglich das Fällen von Obstbäumen hat keine rechtlichen Folgen und bedarf keiner Genehmigung. Dies kann nur dann ausgeschlossen sein, wenn das Grundstück im Denkmalregister eingetragen ist, innerhalb der Grenzen eines Nationalparks oder Naturschutzgebietes liegt. Ich warne Sie vor illegalem Holzeinschlag, der in seinen Folgen sehr unangenehm sein kann. Die Strafen richten sich nach Art und Größe des Baumes und sind keineswegs symbolische Beträge - warnt Wojciech Rutowicz.
7. Grund- und Hypothekenbuch für den Bau eines Hauses
Der nächste Schrittvor dem Kauf eines Grundstücks für den Hausbauist ein gründliches Studium des Grund- und Hypothekenregisters. Daraus erfahren wir, ob die Person, die uns das Grundstück anbietet, sein rechtmäßiger Eigentümer ist und ob das Grundstück einen geregelten Rechtsstatus hat (wir schließen die Existenz potenzieller Erben aus).Schauen wir auch, ob die Hypothekenabteilung Einträge hat und ob es Beschränkungen bei der Verfügung über die Immobilie gibt. Ab Juni dieses Jahres können wir bequem im eigenen Sessel sitzend im Internet im Grund- und Hypothekenbuch stöbern. Es reicht aus, seine Nummer zu kennen, und wir sparen Zeit und müssen nicht vor Gericht gehen.
Wenn wir die Auswahlphase abgeschlossen haben unddas Grundstück für den Bau des Hauses prüfen, wir können in aller Ruhe mit dem Projekthaus und seiner Umsetzung beginnen.
