Die Umwandlung eines landwirtschaftlichen Grundstücks in ein Baugrundstückist eine immer häufiger praktizierte Methode, um günstigeres Baugrundstück zu erh alten. Ein landwirtschaftliches Grundstück kann sogar doppelt so günstig sein wie ein Baugrundstück! Zunächst müssen Sie jedoch einige Formalitäten erledigen und Geduld haben, denn der gesamte Vorgang kann einige Zeit in Anspruch nehmen. Sehen Siewie viel es kostet, ein landwirtschaftliches Grundstück in ein Baugrundstück umzuwandeln , welche Formalitäten zu erledigen sind und wie lange es dauern kann. Hier ist eine Schritt-für-Schritt-Anleitungwie man ein landwirtschaftliches Grundstück in ein Baugrundstück umwandelt
Umwandlung eines landwirtschaftlichen Grundstücks in ein Baugrundstück - vom Kauf eines landwirtschaftlichen Grundstücks bis zur Umwandlung in ein Baugrundstück ist es ein weiter Weg
Warum ist es jetzt einfacher, ein landwirtschaftliches Grundstück in ein Baugrundstück umzuwandeln?
Mit der Änderung des Gesetzes zur Gest altung des Agrarsystems (GBl. Nr. 110 Pos. 725) vom 8. Juli 2010ist der Handel mit landwirtschaftlichen Flächen einfacher gewordenDies ist eine gute Nachricht für alle, die nicht mit der Landwirtschaft zu tun haben, aber interessiert sindErwerb von landwirtschaftlichen Grundstücken, um sie in Baugrundstücke umzuwandeln
"Bisher hatte die Agricultural Property Agency (ANR) das Vorkaufsrecht auf alle landwirtschaftlichen Grundstücke, unabhängig von ihrer Größe - auch solche unter 1 ha. Sie g alt nicht nur für Transaktionen zwischen Landwirten. Im Jahr 2009 nutzte die APA dieses Privileg laut Angaben nur 16 Mal von 592.000.
- Dank der Novelle behält die APA nun das Vorkaufsrecht, aber nur in Bezug auf landwirtschaftliche Flächen über 5 ha. In der Praxis bedeutet dies, dass wirGrundstücke bis zu einer Größe von 5 ha kaufen können, ohne dass ein Vorvertrag abgeschlossen werden muss und wir keine Zustimmung der Agentur benötigen Das reduziert die Formalitäten sichtbar und spart dem Käufer Zeit und Geld – erklärt Wojciech Rutowicz, Projektleiter von ES Polska. Das sind gute Nachrichten für Leute, die darüber nachdenken,ein landwirtschaftliches Grundstück zu kaufen und es in ein Baugrundstück umzuwandeln "
Bevor Sie ein landwirtschaftliches Grundstück kaufen, prüfen Sie den Raumordnungsplan
Überprüfen Sie vor dem Kauf des ausgewählten Grundstücks sorgfältig alle Informationen darüberim Gemeindebüro. Das Wichtigste ist der Raumordnungsplan, es ist ein Akt des lokalen Rechts, der den Umfang des Grundstücks festlegt. Liegt der Gemeinde kein aktueller Bebauungsplan vor, wird die Sache komplizierter und das Risiko einer Fehlinvestition steigt. Vor allem, weil wir nicht wissen, was der Zweck des Grundstücks in Zukunft sein wird, kann es sich beispielsweise herausstellen, dass darauf nicht gebaut werden kann. Außerdem besteht die Gefahr, dass in der Nähe eine Umgehungsstraße oder Hochspannungsleitungen verlaufen.Der Antrag wird beim Gemeindevorsteher, Bürgermeister oder Stadtpräsidenten gestellt. Gemäß den Vorschriften muss das Grundstück bestimmte Standards erfüllen: direkter Zugang zu einer öffentlichen Straße, die Möglichkeit, das Gebäude an die Medien anzuschließen, dh Wasserversorgung, Kanalisation, Gas- und Stromnetze -genannt gute Nachbarschaft, bedeutet, dass
das in unmittelbarer Nähe befindliche Grundstück bebaut sein muss oder die Bauauflage dafür bereits erteilt istEin Nachbargrundstück - im Sinne der Verordnung ist ein solches hat eine gemeinsame Grenze mit dem Land, das wir kaufen wollen. Ist dies nicht der Fall - bekommen wir die Bauauflagen und damit die Baugenehmigung nicht!
Die Umwandlung eines landwirtschaftlichen Grundstücks in ein Baugrundstück erfordert viele Formalitäten
Wie verwandelt man ein landwirtschaftliches Grundstück in ein Baugrundstück?
"Um ein Haus auf Ackerland zu bauen, müssen wir zuerst das Grundstück auflösen. Und wir können die Landwirtschaft nur rückgängig machen, wenn es einen Raumordnungsplan gibt. Die Diversifizierung besteht darin, den Zweck des Grundstücks von landwirtschaftlich zu Bauzwecken zu ändern , im örtlichen Raumentwicklungsplan. Um das Land zu entlanden,müssen Sie einen Antrag auf Flächennutzungsänderung stellenDenken Sie daran, dass der Antrag vollständig ist und eine genaue Bestimmung des Grundstücksstandorts enthält. Beschreiben Sie auch den Zweck, für den das Grundstück bestimmt sein soll, z.B. Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Dienstleistungswohnungen. Das Schreiben ist an den Gemeindevorsteher, Bürgermeister oder Stadtpräsidenten adressiert und seine Prüfung ist kostenlos.
Die Kehrseite ist allerdings, dass es keine genau festgelegte Frist gibt, bis zu der die Gemeinde den Antrag prüfen muss und Änderungen im Raumordnungsplan zu berücksichtigen.Wenn jemand schnell ein Haus bauen will, ist es keine gute Idee, ein landwirtschaftliches Grundstück in ein Baugrundstück umzuwandeln, sagt Wojciech Rutowicz. Seit Januar 2009 sind landwirtschaftliche Flächen aller Klassen, die sich innerhalb der Verw altungsgrenzen der Stadt befinden, per Gesetz de-landwirtschaftlich. Ebenso umfasst das vereinfachte Verfahren nach der Novellierung des Agrar- und Waldschutzgesetzes Flächen im ländlichen Raum, jedoch nur die Klassen IV bis VI. In anderen Fällen ist ein Antrag erforderlich. "
Ausschluss von Flächen aus der landwirtschaftlichen Produktion
Sobald die Gemeinde der Entlandung zustimmt, besteht der nächste Schritt darin, einen Antrag bei der Abteilung für Geodäsie oder Immobilienverw altung der Landkreis-Landwirtschaft zu stellen oAusschluss von Flächen aus der landwirtschaftlichen ProduktionDies gilt für Grundstücke mit guter Qualität der Klassen I bis III, für Grundstücke mit schlechter Qualität ist kein Ausschluss erforderlich. Dazu ist es notwendig, sich mit der bodenkundlichen Bodenklassifikation vertraut zu machen, in der die Bewertungsklasse der landwirtschaftlichen Nutzung zum Ausdruck kommt. Denken Sie daran, dassdem Antrag auf Ausschluss von Flächen aus der landwirtschaftlichen Produktion beigefügt werden sollte :
- ein Dokument, das den Eigentumstitel bestätigt (notarielle Urkunde oder Auszug aus dem Grund- und Hypothekenregister),
- Auszug aus dem Bebauungsplan,
- ein Grundbuchauszug mit einer Kopie des Katasterplans,
- eine Karte mit einem Parzellenplan mit einem Plan für seine Bebauung und Markierung des Gebiets, das von der landwirtschaftlichen Produktion ausgeschlossen werden soll, und des Gleichgewichts des Gebiets.
Erst nach positivem Bescheid können Sie eine Baugenehmigung beantragen.
Wie viel kostet es, ein landwirtschaftliches Grundstück in ein Baugrundstück umzuwandeln?
Zusammen mit der Umwandlung von landwirtschaftlichem Land in Bauland müssen wir eine Gebühr zahlenNormalerweise wird die Änderung der Nutzung landwirtschaftlicher Flächen für nichtlandwirtschaftliche Zwecke in der Der örtliche Bebauungsplan ist mit einer Wertsteigerung des jeweiligen Grundstücks verbunden. In dieser Situationkann die Gemeinde die sog PlanungshonorarDie Höhe eines solchen Honorars ist im Bebauungsplan festzulegen, darf jedoch 30 % der Wertsteigerung des Grundstücks nicht übersteigen.
Der Ausschluss von Grundstücken aus der landwirtschaftlichen Produktion für Einfamilienhäuserist nur bei der Zuteilung von Grundstücken mit einer Fläche von bis zu 500 m² kostenlos. Ansonsten wird die Gebühr individuell festgelegt und richtet sich nach der Bodenklasse des Grundstücks und seiner Fläche. Neben der einmaligen Gebührfür den dauerhaften Ausschluss von Flächen aus der landwirtschaftlichen Produktion sind auch jährliche Gebühren zu entrichten
Habitatbehausung - einfachere Variante
Diese Lösung ist hauptsächlich für Landwirte gedacht, dadie Lebensraumentwicklung mit dem Betrieb eines landwirtschaftlichen Betriebs zusammenhängt.Die Lebensraumentwicklung kann ein Wohngebäude und landwirtschaftliche Gebäude umfassen. Erfüllen Sie die gesetzlichen Voraussetzungen für den Beruf des Landwirts nicht, müssen Sie nach dem Erwerb eines solchen Landes dieses für den Bau eines Hauses bewirtschaften. In diesem Fall sollte er, bevor wir einen Vorvertrag mit dem Landwirt abschließen, Entwicklungsbedingungen einholen. Der Landwirt beantragt dann eine Baugenehmigung.
